今年在广州买新房，赶上了好时候。
【资料图】
首先是房贷利率，目前首二套均为4.3%，创下了历年来新低。
其次是户型急速更新换代，短短一两年时间，花样迭出，创新玩法如手机发新品。
曾也和圈子里的小伙伴们讨论了一下，这个现象主要两个原因：
1. 新型建筑材料的广泛应用，让节能计算不再“难过”；
2. 松了。
这两天，有据说是中铁物流园项目的户型图流出，看了下，真得很能打！
先把模型相应调整下，大家注意，我用的是冬至日中午12点的日照， 前排阴影基本都后排无影响 ，相对总高来说，楼距还不错：
看不清把手机转过来看竖版：
如果要说首开区，我猜大概率是首先卖塔楼和小户型。
大概就是这一块，以塔楼的106/125方和板楼的110方可能性最大：
网传户型图，也分析一下。
先看 106方2+2房2厅2卫 ，这是塔楼的 鼻子位 ，3开间朝南，竖厅结构，日照和视野应不错。
主卧飘窗很牛叉，连小户型，都开了环幕飘窗，年轻人应该很喜欢。
此外阳台飘台平台也很多，这个大家都懂。
保利时光印象的主卧环幕飘窗
125方2+2房2厅2卫， 塔楼的翅膀位置，夹户会吃点亏，两侧边户还好。
当然，也不可能是一个价。
这个户型牛，125方都搞成了LDK一体大方厅，主卧飘窗开得更大，而且是酒店式扁平化的设计，对二手房简直是碾压式吊打。
这做法，我在长岭雅居的190方户型见过：
长岭雅居主卧扁平化设计+环幕飘窗
说说板楼的 143方2+2房2厅2卫， 这个也是咨询我最多的读者，我估计也会卖得最好。
首先小面积板楼，市场稀缺，且擦边豪宅线；
其次在第二排，相对噪声小；
这个户型是竖向客厅在中央，阳台和主卧也是一样搞法。这种板楼户型就不说了，两面采光两面观景，住过的都知道好。
当然稍有遗憾就是南北对流在北向收窄后有小小影响。
关于价格，我觉得首开不会有8.5~11万那么高，可能首开会有惊喜！当然后面肯定是越卖越贵的！
先说这么多，有空再细聊。也可以参考此前的一些文章：
猜一猜，天河保利中铁物，买一套要多少钱？
爆料，天河新盘保利中铁物流园，总图出来啦
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